O mercado imobiliário de Cuiabá manteve ritmo acelerado em 2025, com crescimento de 18% nas vendas entre julho e setembro, segundo levantamento do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT). No período, foram comercializadas 3,8 mil unidades habitacionais, movimentando R$ 1,46 bilhão.
De acordo com o presidente do Secovi-MT, Marco Pessoz, o desempenho é fortemente impulsionado pelo programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal.
“Percebemos que esse movimento está muito relacionado ao programa. Hoje, entre 60% e 70% das unidades vendidas envolvem imóveis com valor médio de até R$ 250 mil”, afirmou Pessoz.
Mudança no perfil das vendas
O estudo mostra que, embora o número de unidades comercializadas tenha aumentado, o valor médio dos imóveis caiu. O ticket médio passou de R$ 410 mil no segundo trimestre para R$ 384,6 mil no terceiro, uma redução de 6,2%, o que evidencia a forte procura por moradias mais acessíveis.
As regiões Oeste e Sul da capital concentraram a maioria das vendas, com imóveis de menor valor, enquanto as regiões Leste e Norte mantiveram empreendimentos de padrão mais elevado e preços maiores.
Cenário econômico e juros altos
Pessoz também destacou o impacto das taxas de juros sobre o setor.
“As taxas ainda elevadas inviabilizam muitas operações de crédito imobiliário e retraem o segmento de médio e alto padrão. É um cenário bem diferente do Minha Casa, Minha Vida, que oferece condições de financiamento mais acessíveis e segue impulsionando as vendas”, explicou.
A pesquisa, realizada desde 2015 pelo Secovi-MT em parceria com a Secretaria de Fazenda de Cuiabá e com apoio da Fecomércio-MT, utiliza dados do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) municipal.
